รีวิว-เยี่ยมชม Plum Condo Samakkhi (พลัม คอนโด สามัคคี)

0
24585

วันนี้ CheckRaka.com จะพาไปชมคอนโด Low Rise พร้อมอยู่ราคาประหยัดไม่ถึงล้าน ที่สามารถเป็นเจ้าของได้ไม่ยากบนถนนสามัคคี จากค่าย พฤกษา เรียลเอสเตท กับโครงการ พลัม คอนโด สามัคคี (Plum Condo Samakkhi) คอนโดที่มากับคอนเซปต์ “ยืด..ชิว ชิว ไม่ต้องเช่า” ตัวโครงการอยู่ระหว่างซอยสามัคคี 22 กับซอยสามัคคี 24 ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนศรีรัช และใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพูช่วงแคราย-มีนบุรี (ในอนาคต)

ถึงแม้ตัวโครงการจะไม่ได้หรูหรามากนัก แต่ก็จัดสิ่งอำนวยความสะดวกมาให้พอสมควร เรียกว่าตอบสนองความต้องการของคนที่มีงบประมาณแบบจำกัดได้ดี โดยจะซื้อไว้อยู่เองก็ได้ หรือจะซื้อไว้ปล่อยเช่าก็ดี ถือว่าน่าสนใจสำหรับผู้ที่ต้องการลงทุน เพราะรายได้จากการปล่อยเช่าของแต่ละเดือนครอบคลุมกับค่าผ่อนแบงค์แบบ 100% โดยเฉลี่ยแล้วห้องของที่นี่จะปล่อยเช่ากันอยู่ที่ประมาณ 5,500 – 6,000 บาท/เดือน บวกลบนิดหน่อย แต่ยอดผ่อนแบงค์เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 4,700 นิดๆ เท่านั้นเท่ากับว่าเจ้าของห้องไม่ต้องควักเงินส่วนตัวออกเลยก็ยังได้

ซึ่งมองว่าน่าจะหาผู้เช่าได้ไม่ยากนัก ด้วยราคาเช่าต่อเดือนที่ไม่แพงมาก อีกทั้งใกล้แหล่งทำงาน ศูนย์ราชการ และมหาวิทยาลัย อัตราการอยู่อาศัยจึงค่อนข้างสูง บวกกับโครงการคอนโดที่เรทราคาต่ำกว่าล้านในย่านนี้ก็มีไม่มาก และในอนาคตถ้ารถไฟฟ้าสายสีชมพูสร้างเสร็จ ราคาก็จะขยับตัวสูงขึ้นไปอีกอย่างแน่นอน ส่วนผลตอบแทนการปล่อยเช่า หรือ “Yield (ยิลด์)” ของโครงการนี้อยู่ที่ประมาณ 6% นับว่าเป็นตัวเลขที่ดีพอสมควร ส่วนบรรยากาศจริงของโครงการนี้จะเป็นอย่างไรตามไปชมกันค่ะ

ข้อมูลโครงการ Plum Condo Samakkhi

  • เจ้าของโครงการ: บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน)
  • ที่ตั้งโครงการ: ถนนสามัคคี ต.ท่าทราย อ.เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี
  • อาคารชุดพักอาศัย: คอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น 4 อาคาร จำนวน 899 ยูนิต
  • ขนาดที่ดินทั้งโครงการ: 8-3-1.1 ไร่
  • ลิฟต์โดยสาร: ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
  • ห้องชุดพักอาศัย:
    • 1A: Studio ขนาด 22.82 ตร.ม.
    • 1B: Studio ขนาด 26.39 ตร.ม.
    • 1C: Studio ขนาด 28.00 ตร.ม.
  • ที่จอดรถ : ที่จอดรถ 24% (ไม่รวมจอดซ้อนคัน) หรือ 30% แบบรวมจอดซ้อนคัน
  • ราคาเริ่มต้น : 729,000 บาท (ข้อมูล 25 ต.ค. 60)
  • วันที่เข้าเยี่ยมชม-รีวิวคอนโด : 25 ต.ค. 60

ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง

พลัม คอนโด สามัคคี Plum Condo Samakkhi ตั้งอยู่ที่ถนนสามัคคี ระหว่างซอยสามัคคี 22 และซอยสามัคคี 24 ซึ่งถนนเส้นนี้เชื่อมต่อกันระหว่างถนนประชาชื่นกับถนนติวานนท์ โดยจากถนนประชาชื่นมาถึงตัวโครงการมีระยะห่างอยู่ที่ประมาณ 2.9 กิโลเมตร และจากโครงการไปยังถนนติวานนท์มีระยะห่างอยู่ที่ประมาณ 1.4 กิโลเมตร

ดูจากแผนที่จะเห็นว่า มีห้างใหญ่กระจายอยู่บริเวณถนนแจ้งวัฒนะ และถนนงามวงศ์วานเยอะพอสมควร ทั้ง เซ็นทรัลแจ้งวัฒนะ, เทสโก้ โลตัส แจ้งวัฒนะ, บิ๊กซี แจ้งวัฒนะ, โฮมโปร แจ้งวัฒนะ, เดอะมอลล์ งามวงศ์วาน, พันธุ์ทิพย์พลาซ่า งามวงศ์วาน และตลอด 2 ข้างทางของถนนสามัคคี ตั้งแต่ต้นถนนฝั่งประชาชื่นมาจนถึงตัวโครงการก็ยังเต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร และคาเฟ่น่ารักๆ อีกหลายร้าน นอกจากนี้ยังสังเกตว่ามีมหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตย์ การประปานครหลวง ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ กระทรงยุติธรรม ศาลจังหวัดนนทบุรี และโรงพยาบาลทรวงอก

  • การเดินทางโดยรถยนต์

ในเรื่องการเดินทางโดยรวมถือว่าสะดวก สามารถวิ่งเชื่อมต่อไปยังถนนสายสำคัญได้หลายเส้นทาง
เส้นทางที่ 1
 ขาเข้าโครงการถนนงามวงศ์วานวิ่งผ่านพันธุ์ทิพย์ งามวงศ์วาน, The Mall งามวงศ์วาน ถึงแยกพงษ์เพชรเลี้ยวซ้ายเข้าถนนประชาชื่น วิ่งตรงมาถึงแยกสามัคคีเลี้ยวซ้ายเข้าถนนสามัคคี ขับตรงมาเรื่อยๆ โครงการอยู่ทางซ้ายระหว่างซอยสามัคคี  22 และ 24
เส้นทางที่ 2 ขาออกโครงการจาก จากหน้าโครงการเลี้ยวซ้ายวิ่งตรงถึงแยกสามัคคี จากนั้นแล้วขวาวิ่งตรงไปเรื่อยๆ ไปออกแยกปากเกร็ด
เส้นทางที่ 3 ขาเข้าโครงการจากถนนรัตนาธิเบศร์ วิ่งตรงถึงแยกรัตนาธิเบศร์เลี้ยวซ้ายเข้าถนนติวานนท์ ถึงแยกสามัคคีให้เลี้ยวขวา ขับตรงมาเรื่อยๆ โครงการจะอยู่ทางขวามือ
เส้นทางที่ 4 ไปขึ้น-ลงทางพิเศษศรีรัช โดยใช้เส้นทางลัดวิ่งไปทางวัดบัวขวัญถึงด่านเก็บเงินงามวงศ์วาน เพื่อวิ่งเข้าเมืองไป ดินแดง-พระราม9, บางนา-ดาวคะนอง

  • การเดินทางโดยรถไฟฟ้า

สำหรับโครงการ Plum Condo Samakkhi รถไฟฟ้าที่ใกล้กับโครงการมากที่สุดคือรถไฟฟ้าสายสีชมพู ช่วงแคราย – มีนบุรี (สถานีสามัคคี ในอนาคต) ที่เชื่อมต่อไปยังอิมแพค เมืองทองธานี โดยมีกำหนดก่อสร้างประมาณ 2561 และคาดว่าแล้วเสร็จประมาณปี 2563 โดยจะห่างจากตัวโครงการประมาณ 1.5 กม.

  • สภาพแวดล้อมรอบๆ โครงการ

ทิศเหนือ : ด้านหน้าโครงการติดกับถนนสามัคคี เยื้องๆ กับซอยสามัคคี 31
ทิศใต้ : ติดกับที่ดินเปล่า ซึ่งเป็นวิวแบบเปิดโล่ง
ทิศตะวันออก : โซนด้านหน้าติดกับอาคารพาณิชย์สูงประมาณ 5 ชั้น ส่วนโซนด้านหลังตั้งแต่อาคาร A-D ติดกับที่ดินเปล่า ได้วิวแบบเปิดโล่ง
ทิศตะวันตก : โซนด้านหน้าติดกับปั๊มน้ำมัน PT และอาคารพักอาศัยสูงประมาณ 4-5 ชั้น

รูปแบบตึก และตัวโครงการโดยรวม

พลัม คอนโด สามัคคี Plum Condo Samakkhi เป็นคอนโด Low-Rise สูง 8 ชั้น 4 อาคาร แบ่งเป็นอาคาร A B C และ D ทุกอาคารเป็นรูปทรงตัว I ตั้งอยู่บนแปลงที่ดินแบบสี่เหลี่ยมผืนผ้าขนาด 8-3-1.1 ไร่ จำนวนห้องพักอาศัย 899 ยูนิต หันหน้าเข้าหาทิศตะวันออกเฉียงเหนือ (หันหน้าเข้าหาถนนสามัคคี) และทิศตะวันตกเฉียงใต้ ห้องพักอาศัยของทุกอาคารจะเริ่มตั้งแต่ชั้น 1 – 8

สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดจะอยู่ที่บริเวณชั้น 1 ของอาคาร A และอาคาร D ลูกบ้านจากทุกอาคารสามารถใช้งานร่วมกันได้ สำหรับที่จอดรถอยู่ที่ชั้น 1 บริเวณรอบโครงการ สามารถจอดรถได้ 220 หรือประมาณ 24% แบบไม่รวมจอดซ้อนคัน หรือประมาณ 30% แบบรวมจอดซ้อนคัน การเดินรถภายในโครงการแบบ 2 ทางขับสวนกันได้ตามปกติ มีลิฟต์โดยสารให้ อาคารละ 2 ตัว

ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวก

สิ่งอำนวยความสะดวกทั้งหมดจะอยู่ที่บริเวณชั้น 1 ของอาคาร A และอาคาร D ลูกบ้านจากทุกอาคารสามารถมาใช้งานร่วมกันได้ ที่นี่จะไม่มีสระว่ายน้ำให้นะคะ แต่นอกนั้นก็ถือว่าจัดมาให้ครบอยู่ค่ะ ประกอบด้วย
  • ล็อบบี้ ที่อาคาร A
  • ห้องฟิตเนส พร้อมอุปกรณ์ ที่อาคาร A
  • ห้องเครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ ที่อาคาร A และ D
  • ตู้กดน้ำหยอดเหรียญ ที่อาคาร A และ D
  • พื้นที่สีเขียวประมาณ 2.5 ไร่ พร้อม Pocket Park และ Green Foyer หรือสวนหน้าทางเข้าทุกตึก
  • Wi-Fi ฟรี บริเวณพื้นที่ส่วนกลาง
  • ลิฟต์โดยสาร 2 ตัว/อาคาร
  • ที่จอดรถประมาณ 30% แบบรวมจอดซ้อนคัน
  • ระบบรักษาความปลอดภัย รปภ. 24 ชม.
  • ระบบ Access control
  • กล้อง CCTV
  • ระบบไฟฟ้าแสงสว่างฉุกเฉิน บริเวณโถงทางเดิน

ห้องพักอาศัยของโครงการ พลัม คอนโด สามัคคี Plum Condo Samakhi ทั้งหมดจะเป็นห้องแบบ Studio มีให้เลือกด้วยกันทั้งหมด 3 Type ซึ่งทุก Type มีหน้ากว้างเท่ากันหมดอยู่ที่ประมาณ 4.9 เมตร แตกต่างกันที่ขนาดความลึกเท่านั้น

  1. ห้องแบบ Studio Type 1A:  ขนาด 22.82 ตร.ม.
  2. ห้องแบบ Studio Type 1B:  ขนาด 26.39 ตร.ม
  3. ห้องแบบ Studio Type 1C:  ขนาด 28.00 ตร.ม

ห้องโครงการนี้ขายแบบ Fully Fitted มีเฟอร์นิเจอร์ Built-in มาให้บางส่วน โดยสิ่งที่ทางโครงการให้มาก็จะมี ชุดเคาน์เตอร์ครัว Built-in, อ่างล้างจาน, สุขภัณฑ์ภายในห้องน้ำ และแอร์ Samsung 1 เครื่อง (Type 1A ได้แอร์ขนาด 9,000 BTU, Type 1B ได้แอร์ขนาด 12,000 BTU, Type 1C ได้แอร์ขนาด 18,000 BTU) นอกนั้นที่เห็นในห้องตัวอย่างเป็นเพียงของตกแต่งเท่านั้น

ส่วนห้องตัวอย่างที่จะพาไปดูกันในวันนี้เป็นห้องจริงที่อยู่บนชั้น 1 และชั้น 2 ของอาคาร A โดยทางโครงการจัดไว้ให้ดู 2 ห้องด้วยกัน เป็นห้องแบบ Studio ขนาด 26.39 ตร.ม. และ 22.82 ตร.ม. ตามเราไปดูทีละห้องกันเลยค่ะ เริ่มจากห้องแรก

ราคาและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องโดยประมาณ (ต.ค. 60)

  • 1A: Studio ขนาด 22.82 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 729,000 บาท
  • 1B: Studio ขนาด 26.39 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 759,000 บาท
  • 1C: Studio ขนาด 28.00 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 869,000 บาท
  • ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร เริ่มต้นประมาณ 28,000 บาท/ตร.ม.
  • ค่าส่วนกลาง : 30 บาท/ตร.ม./เดือน (ชำระล่วงหน้า 1 ปี)
  • เงินกองทุนแรกเข้า : 500 บาท/ตร.ม. (ชำระครั้งเดียว ณ วันโอนกรรมสิทธิ์)

Promotion

  • ส่วนลดสูงสุด 100,000 บาท
  • ฟรีค่าส่วนกลาง 1 ปี
  • ฟรีค่าโอนกรรมสิทธิ์
  • ฟรีเครื่องปรับอากาศ 1 เครื่อง พร้อมติดตั้ง
  • ฟรีชุดเคาน์เตอร์ครัว พร้อมอ่างล้างจาน
  • จองพร้อมทำสัญญาเพียง 999 บาท สามารถเข้าอยู่ได้เลย

ขอขอบคุณข้อมูล รูปภาพ และเนื้อหา บางส่วน ที่ได้รับการอนุญาตมาจากเวป checkraka คุณสามารถที่จะติดตามเนื้อหา และรูปภาพฉบับเต็มได้ที่นี่ checkraka.com